【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市購(gòu)屋需23年不吃不喝？想買房子，除非有個(gè)富爸爸、或中樂(lè)透才有機(jī)會(huì)？再加上奢侈稅打房政策下，房?jī)r(jià)並沒(méi)有明顯下修，讓無(wú)殼蝸牛更感悲觀！但購(gòu)屋真的有那麼難嗎？住商不動(dòng)產(chǎn)，整合32年經(jīng)驗(yàn)，成立住商快速購(gòu)屋顧問(wèn)團(tuán)，協(xié)助民眾比別人更快達(dá)到成家夢(mèng)想。

住商不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理陳錫琮表示，因?yàn)槭袌?chǎng)資訊掌握不足，再加上對(duì)自身購(gòu)屋需求分析的不夠徹底，一般年輕上班族對(duì)於購(gòu)屋存有過(guò)度恐懼，住商不動(dòng)產(chǎn)本著「有心最要緊」的企業(yè)理念及身為擁有32年歷史房仲業(yè)者的社會(huì)責(zé)任，這次特地成立住商不動(dòng)產(chǎn)快速購(gòu)屋顧問(wèn)，並進(jìn)駐全省各分店，希望能協(xié)助消費(fèi)者解決住的問(wèn)題。

陳錫琮表示，為了讓消費(fèi)者擁有正確的購(gòu)屋觀念，這次住商的電視廣告不走過(guò)去的溫馨路線，改以幽默誇張的手法，破除買房要不吃不喝和擁有富爸的迷思，以一對(duì)年輕小夫妻誇張演出勒緊褲帶不吃不喝，和一位男子模仿賭神瞇牌，希望將身分證上父親欄位由郭臺(tái)客希望換成郭臺(tái)銘的逗趣演出方式，希望能突顯消費(fèi)者的購(gòu)屋迷思，再藉由住商快速購(gòu)屋顧問(wèn)來(lái)打破迷思，協(xié)助消費(fèi)者買到房子。即日起，消費(fèi)者需要快速購(gòu)屋諮詢的，都可以到住商全省各分店，並填寫(xiě)快速購(gòu)屋健診表，讓快速購(gòu)屋顧問(wèn)協(xié)助。

「瞇牌」往往是看所買大樂(lè)透是否中大獎(jiǎng)的代表動(dòng)作，但如果「瞇」身份證的父母欄，代表的是...，「富爸爸」幾乎是現(xiàn)代年輕人想快速購(gòu)屋的捷運(yùn)。2011年10月6日房仲上檔的新廣告立即有吸睛效果，但現(xiàn)代的快速購(gòu)屋術(shù)要先破解4大迷思！購(gòu)屋真的有那麼難嗎？住商不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理陳錫琮針對(duì)購(gòu)屋族群最常產(chǎn)生的迷思，提出以下建議：
 

 

迷思1：新聞報(bào)導(dǎo)說(shuō)房?jī)r(jià)屢破新高，我怎麼可能買得起？

「臺(tái)北市購(gòu)屋需23年不吃不喝」這種標(biāo)題時(shí)常出現(xiàn)在新聞中，一間動(dòng)輒幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房子，對(duì)於月薪只有3、4萬(wàn)元的上班族來(lái)說(shuō)，想靠固定薪資儲(chǔ)蓄或是投資來(lái)賺到這筆錢，只怕錢還沒(méi)存夠，房?jī)r(jià)又翻漲了。在貸款利率偏低的今日，只要有穩(wěn)定的工作收入和良好的信用，貸款不失為是一種務(wù)實(shí)的方法。因此建議首次購(gòu)屋者可多收集優(yōu)惠房貸資訊，再請(qǐng)仲介業(yè)者或銀行專員幫忙分析比較，也許購(gòu)屋並不如你想像得那麼難！而且目前一般租金約占房屋總價(jià)的3∼4％，房貸利率卻只有1∼2％，租屋愈久，存錢的速度反而愈慢。只要謹(jǐn)記「333法則」，即「自備款3成、房貸支出不超過(guò)每月收入1/3、寬限期不超過(guò)3年的原則」就可以購(gòu)屋，若為雙薪家庭，房貸支出還能調(diào)高到每月家庭收入的一半，仍可以支付日常開(kāi)銷。

破解：房貸優(yōu)惠利率比一比，以買代租才劃算！

迷思2：20、30年的老房子太舊了，買新房子最好？

有許多人認(rèn)為房子還是全新的最好，不僅廚具衛(wèi)浴設(shè)備先進(jìn)，公共設(shè)施也比較完善，甚至還有專人管理。但你知道嗎？預(yù)售屋的房?jī)r(jià)平均高過(guò)中古屋2∼3成，若把差價(jià)拿來(lái)裝修，即使是20、30年的中古屋，也能依照個(gè)人的喜好，佈置得溫馨舒適，除擁有良好的居住品質(zhì)，還可以省下一筆不少的錢。況且，近年因法規(guī)要求，新屋公設(shè)比普遍偏高，反映在管理費(fèi)上，一個(gè)月可能還要多支出4、5千元以上的開(kāi)銷，因此建議首購(gòu)者可放寬標(biāo)準(zhǔn)，買中古屋也許可以換到地段更好，坪數(shù)更大的產(chǎn)品。

破解：舊屋整修多用心，居住品質(zhì)一樣好！

迷思3：我只想鎖定在市中心，其他地段絕不考慮

所有人都想在精華地段購(gòu)屋，一旦經(jīng)濟(jì)情況不允許，就容易陷入兩難的局面。到底要買在市中心，還是買在近郊呢？陳錫琮認(rèn)為：「交通的便利性仍舊是取決房?jī)r(jià)的關(guān)鍵?！裹S金地段不是人人買得起，只要學(xué)會(huì)瞄準(zhǔn)潛力地段，就可以逢低買進(jìn)，利用價(jià)差升級(jí)財(cái)富。例如板橋、新店、南港、汐止等區(qū)域，都是在公共建設(shè)到位後，房?jī)r(jià)馬上快速飆漲。建議購(gòu)屋消費(fèi)者多做功課，定期了解政策走向，也許就能掌握致富先機(jī)，捷運(yùn)末端或未來(lái)預(yù)定路線附近的地段，都是值得投資的標(biāo)的。

破解：交通便利為首選，重大建設(shè)沿線潛力大！

迷思4：房子買來(lái)就是要住一輩子的，所以空間愈大愈好？

買房子要慢慢愈換愈大，還是要一次到位？搬家也許很麻煩，但購(gòu)屋觀念不正確可能造成生活更多的困擾。陳錫琮以自身經(jīng)驗(yàn)與購(gòu)屋者分享，他花了20多年的時(shí)間，換屋5次，從2房的舊公寓，慢慢換到4房。所以他提醒首購(gòu)族群，千萬(wàn)別好高騖遠(yuǎn)，買房不用一次到位，先選擇5年內(nèi)夠用的坪數(shù)空間即可，若一次買太大的房子，不僅房貸壓力大，其他稅金、管理費(fèi)也相對(duì)沉重。以一般上班族為例，也許可先選購(gòu)2房的公寓或華廈產(chǎn)品，即使結(jié)婚生子，還可以住到孩子學(xué)齡前。而套房因租金報(bào)酬率較高，較建議拿來(lái)投資，長(zhǎng)期自住的話，機(jī)能彈性較不理想。

破解：首購(gòu)不用太心急，以小換大慢慢來(lái)！